• 國務院令第138號 中華人民共和國土地增值稅暫行條例[條款修訂]

    來源:稅屋 作者:稅屋 人氣: 時間:1993-12-13
    摘要:為了規范土地、房地產市場交易秩序,合理調節土地增值收益,維護國家權益,制定本條例。轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。

    中華人民共和國土地增值稅暫行條例[條款修訂]

    國務院令第138號         1993-12-13

      稅屋提示——依據中華人民共和國國務院令第588號 國務院關于廢止和修改部分行政法規的決定,自2011年1月8日起,本法規第八條中的“征用”修改為“征收”。

      第一條 為了規范土地、房地產市場交易秩序,合理調節土地增值收益,維護國家權益,制定本條例。

      第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。

      第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。

      第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額,為增值額。

      第五條 納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

      第六條 計算增值額的扣除項目:

      (一)取得土地使用權所支付的金額;

      (二)開發土地的成本、費用;

      (三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

      (四)與轉讓房地產有關的稅金;

      (五)財政部規定的其他扣除項目。

      第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率:

      增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

      增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

      增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。

      增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

      第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅:

      (一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;

      (二)[條款修訂]因國家建設需要依法征用、收回的房地產。 【本條款中的“征用”修改為“征收”】

      第九條 納稅人有下列情形之一的,按照房地產評估價格計算征收:

      (一)隱瞞、虛報房地產成交價格的;

      (二)提供扣除項目金額不實的;

      (三)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格,又無正當理由的。

      第十條 納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報,并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。

      第十一條 土地增值稅由稅務機關征收。土地管理部門、房產管理部門應當向稅務機關提供有關資料,并協助稅務機關依法征收土地增值稅。

      第十二條 納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的,土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。

      第十三條 土地增值稅的征收管理,依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關規定執行。

      第十四條 本條例由財政部負責解釋,實施細則由財政部制定。

      第十五條 本條例自一九九四年一月一日起施行。各地區的土地增值費征收辦法,與本條例相抵觸的,同時停止執行。

    版權聲明:

    出于傳遞更多信息之目的,本網除原創、整理之外所轉載的內容,其相關闡述及結論并不代表本網觀點、立場,政策法規來源以官方發布為準,政策法規引用及實務操作執行所產生的法律風險與本網無關!所有轉載內容均注明來源和作者,如對轉載、署名等有異議的媒體或個人可與本網(sfd2008@qq.com)聯系,我們將在核實后及時進行相應處理。

    排行

    歷史修訂

    法:——

    2011年 第八條中的“征用”修改為“征收”。

    實施細則:——

    財法字[1995]6號 財政部關于印發《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的通知

    相關閱讀

    相關解讀——

    12項經營業務免征土地增值稅<馬昌堯>

    土地增值稅計算案例集錦(第一期)<嚴穎>

    “不公允出資”征收個稅是否荒謬?<李華>

    深圳稅務發布12366熱點集(2019年8月)

    稅法上關于價格明顯偏低或偏高的總結 <左岸金戈>

    破產管理人處置破產財產稅務問題要當心<劉天永>

    土地增值稅:改制重組有優惠,避稅重組不可行<高金平>

    土地增值稅與企業所得稅成本扣除差異及財稅處理<寧青青>

    100%股權轉讓不應視同土地使用權的轉讓<威德稅務>

    如何準確把握股權轉讓行為是否繳納土地增值稅? <lee>

    爛尾樓(在建項目)收購后繼續開發再銷售全過程的涉稅處理 <肖太壽>

    以股權轉讓方式轉讓房地產中的土地增值稅問題探析<許海美>

    對土地增值稅成本費用扣除的“實際發生”原則的討論 <高繼峰>

    銷售無產權車位土地增值稅清算不得扣除成本費用? <稅語說>

    關于房地產開發企業合并分立土地增值稅“非稅說”的辨析 <稅語說>

    舊房取得時間不宜“以發票記載時間”作為稅務依據---對國稅函(2010)220號第七條的再思考 <高繼峰>

    法院判決后納稅義務時間的確認(地方口徑)

    相關政策——

    財法字[1995]6號 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則[條款失效]

    土地增值稅暫行條例[2011年修訂] vs 土地增值稅法[征求意見稿]

    財法字[1995]6號   中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則

    財稅字[1995]48號  財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知

    財稅[2006]21號  財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知

    國稅發[2006]187號 國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知

    國稅發[2009]31號  國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知

    國稅發[2009]91號  國家稅務總局關于印發〈土地增值稅清算規程〉的通知

    稅屋網 | 關于我們 | 網站聲明 | 聯系我們 | 網站糾錯

    主辦單位:杭州合唄信息技術有限公司

    運行維護:《稅屋》知識團隊    電子營業執照

    地址:杭州市濱江區浦沿街道南環路3738號722室

    浙公網安備33010802012426號 浙ICP備2022015916號

    • 服務號

    • 綜合訂閱號

    • 建安地產號

    综合色欧美图另类